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复式楼产权都是40年吗(复式楼产权多少年?复式楼和跃层楼的区别是什么?)

阅读:(100) 2024-08-25 09:31:07

在电视里面我们经常可以看到一套房子分为两层,中间用楼梯相连,这种房子看起来很高大尚,而且装修精致大多数人都曾经向往过能住进这样的房子里,而这类房子就叫做复式楼。复式楼独特的户型,精致的装修都很让人向往,那么你知道复式楼产权多少年?复式楼和跃层楼的区别是什么?

一、复式楼产权多少年

一般复式楼产权都是70年,如果是商住或者办公性质的房产,产权就只有40年或50年的。复式楼是住宅用地的话,那么住宅用地产权年限是70年;复式楼是综合用地的话,产权年限就是50年;复式楼是商业用地的,产权年限是40年。由此可见,决定复式楼产权年限的是土地使用性质。

复式楼具有这些优点:

1、设计私密分区明显

一般来说,复式住宅的设计私密分区比较明显。比如,下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用,户内设多处墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层地板。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说,复式房是上佳之选。

2、买一层当两层用

复式房最大的一个优点就是利用率高。整体布局是将一个楼层平面的局部做成二层的户型,增加空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说,是很实惠的。

二、复式楼和跃层楼的区别是什么

1、层数不同:复式一般只能算作为1层,只不过由于层高较高,所以中间可以设置一个夹层,而跃层一般被算作为2层,因为它实际占据着两层的楼面空间。

2、分割程度不同:复式的楼上和楼下仍然处于同一个空间,从楼上可以看到楼下的楼梯、过道、地面等。跃层的楼上和楼下处于不同的两个空间,楼下无法看到楼上的动态。

3、面积计算方法不同:复式只需根据楼下的实际房屋面积来进行计算,而跃层的两层若是很完整的话,则应该将楼上和楼下的实际房屋面积加总在一起,若空间高度不完整的话,则应该根据坡屋顶面积来计算楼上的实际房屋面积。

4、层高不同:复式层高一般在3.3米以上,而跃层的层高一般在5.6米以上。

综上所述,复式楼的产权年限有多少年,这就要看建设这栋楼房的土地是什么使用性质,如果是商业的,那就只有40-50年,如果是住宅性质,那么就有70年产权。以上就是“复式楼产权多少年

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