1.要确保铺位是否能够办口粮证和营业执照
这个需要跟致电当地口粮局和工商局，咨询是否符合同行相邻的距离，跟学校的距离，区域的否饱和等，是否属于违法建筑等。
2.签协议之前必须看到房东本人的产权证和身份证原件。
如果房东的产权证在抵押，那么至少看水电气的户名是谁？如果是夫妻关系要求看结婚证，也可以在物业或者是居委会查询业主名字。
3.合同上面的门面的具体位置
精确到门牌，面积，房租，房租的缴纳方式，租房的时间，要写清楚明白。做便利店的铺位至少了年以上，最好是 5-10年。
4.门面签协议的时候一定要写好允许转让
不要觉得自己肯定生意很好能做得下去，生活总有各种的意外发生，给自己留一条后路，比较安全。
5.一定要在合同约定房租涨幅
一般行业默认是年涨幅最高不超过 5%，最好是3%左右。
6.签协议的时候多诉诉苦
比如口罩时期还没有过去，快要过年了，装修要花很多钱，能在房东那里争取到一定时间的装修免租期，一般两周到几个月。
7.
具体的金额可以根据你投资装修的金额来跟房东谈，以免房东突然违约不租蒙受巨大损失。
8.要注明拆迁补偿款
包括店内装修，拆迁过度的停业停产，从业人员的补
助，万一遇到拆迁，房东一个人拿走你门店的所有的装修补偿款。
