现房：现房是指购房者购买的可以已经完工，签订买卖合同办理产权证后就具备领钥匙装修入住的房屋，所以只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

期房：期房是指尚未建设完工的，不能交付使用的房屋，开发商取得了预售证，在这一阶段可以购买并且签订预售合同。

现房的优势：

1、可以看到实物，真实直观，对户型朝向楼层等一目了然，做到心中有数。

2、和期房相比，现房有实物，和期房的平面图不同，所以购房者可以直接看到自己未来房子的情形，不是抽象的平面户型图，且效果图一般都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

3、现房可以即买即住，不用像期房需要等几年，甚至如果开发商有任何问题就可能导致延期交房甚至烂尾。

现房的劣势：

1、现房尤其是好地段和好户型通常不愁卖，所以价格高，很难有优惠政策。

2、品质好的楼盘，可能在销售初期或者预售的时候就已经把好户型和好楼层会被优先选走，因此选择范围较小。

期房优势：

1、期房在预售时候为了推广宣传，也为回笼资金，预售时候价格通常较低。

2、刚开盘，所有户型和楼层都在，所以挑选余地大

3、好的期房入手价格低升值潜力较大。

期房劣势：

1、先付款后交房，所以只能依赖购房合同的权利义务限制，不能直观看到所购房屋的质量。

2、受开发商自身因素影响，存在延期交房烂尾以及虚假宣传等等与合同不符的状况。