在房地产市场中，我们应该听说过小产权房这个词，因为价格低廉大家都想购买，但是可能不知道的是小产权房存在很多的风险，比如说小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，不受到法律保护。
一、小产权的房子可以买吗
我们这里所说的是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
城镇近郊的“小产权房”虽然价格低，但真正购买的话还是需要了解低价背后相应存在的弊端：
一是缺少“五证”。小产权房缺少国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，不能办理房产证，其没有产权，不受法律的保护。
二是质量难保证。房屋质量无人监督，存在安全隐患。
三如果遇到拆迁可能很难获得补偿。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
四、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
因此，在购买小产权房时一定要慎之又慎。
二、小产权房可以抵押吗
小产权房不能抵押，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。也不能进行抵押。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，小产权房买是可以买，只是说存在很多法律风险，最直白的说就是没有房产证，不具有真正合法有效的产权房。
